Leandro Cássio Mantovani de Freitas é advogado (OAB/ES nº 16.934) e Corretor de Imóveis (CRECI-ES nº 16.197), com atuação especializada em análise de risco e viabilidade para aquisição de imóveis em leilão (judiciais e extrajudiciais).

Meu trabalho é transformar o “desconto” do leilão em decisão técnica: antes do lance, realizo auditoria do edital e da matrícula, verifico ônus e gravames, avalio risco possessório e estimo o custo total da operação, incluindo contingências que normalmente não aparecem para o investidor.

Como entrega, você recebe um Relatório de Risco e Viabilidade, com decisão recomendada (seguir, seguir com ressalvas ou não seguir), mapa de riscos e lance máximo sugerido com base em premissas conservadoras.

Após a arrematação, acompanho as providências necessárias para consolidação da aquisição, incluindo regularização e, quando cabível, estratégias jurídicas relacionadas à desocupação e imissão na posse.

Se a operação não fecha conta no risco, eu digo. O objetivo é preservar capital, reduzir exposição e estruturar aquisições com previsibilidade.